Nekilnojamojo turto mokestinių verčių automatizuoto nustatymo analizė
Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe analizuojamos Lietuvos, Danijos ir Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemos, jų principai, automatizuotų turto vertinimo sistemų taikymas nustatant nekilnojamojo turto mokestines vertes.Nekilnojamojo turto vertinimas apmokestinimui yra suprantamas kaip masinis vertinimas. Darbe nagrinėjami masinio vertinimo etapai, metodai, vertinimo modelių ir verčių žemėlapių sudarymas. Išnagrinėti Lietuvoje naudojamos automatizuotos verčių nustatymo sistemos skirtumai bei panašumai su Danijos ir Didžiosios Britanijos vertinimo sistemomis, pateikti pasiūlymai nekilnojamojo turto vertinimo ir apmokestinimo sistemai tobulinti.Tiriamojoje dalyje taikant matematinę statistiką apdorotos pardavimo kainos palygintos su vertėmis, apskaičiuotomis masinio vertinimo būdu. Nurodytos verčių skyrimosi priežastys.Pateikiami pasiūlymai nekilnojamojo turto mokesčio modernizavimo klausimams spręsti ir užsienio šalių patirties pritaikymo galimybėms Lietuvoje.
This master degree paper analyzes Lithuanian, Danish and British real property taxation systems, it's principles, application of property evaluation systems in the calculation of real estate taxing values.Real property evaluation for taxation is realized as mass valuation. The paper analyzes stages of mass appraisal, methods, formation of valuation models and value maps. There were analysed the differences and analogies between automated property evaluation systems in Lithuania, Denmark and Great Britain. There also were made suggestions how to improve taxation system and evaluation of immovable property.On the searching part sales prices are processed using mathematical statistics and compared to values calculated by mass appraisal method. The reasons of divergence in values are indicated.Suggestions for real estate tax capital deepening and readjustment of foreign countries experience in Lithuania are made.