Gyvenamojo būsto kainos nustatymo ekspertinė sistema
Kuzminskas, Vilius | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe sukurtas naujas fundamentalių gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų nustatymo modelis. Darbo pradžioje suformuluojama tyrimo problema, apžvelgiami mokslinėje literatūroje aprašomi nekilnojamojo turto vertinimo metodai, pateikiama esamų fundamentalios vertės nustatymo metodų apžvalga, jų taikymo galimybės, privalumai ir trūkumai. Tolesnėse darbo dalyse analizuojama nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, pateikiamas teorinis fundamentalių gyvenamojo būsto kainų nustatymo modelis ir jo pritaikymo rezultatai praktikoje. Praktinėje darbo dalyje analizuojami makroekonominiai Lietuvos rodikliai, kurie reikalingi naujam fundamentalių gyvenamojo būsto kainų nustatymo modeliui - vidutinis darbo užmokestis ir palūkanų normos svyravimai. Pateikiama informacija kaip keitėsi nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje ir pateikiamos priežastys, kodėl jos taip keitėsi. Praktinėje darbo dalyje pateikiami naujo fundamentinio būsto kainų nustatymo modelio atrankos kriterijai, vadovaujantis JAV ir Vakarų Europos patirtimi. Magistriniame darbe sukuriamas naujas fundamentalių gyvenamojo būsto kainų nustatymo modelis. Gauti rezultatai lyginami su realiomis registrų centro vertėmis. Pateikiamos nustatytos fundamentalios vertės neatitikimų su registrų centro verte priežastys.Baigiamojo darbo pabaigoje pateiktos išvados ir pasiūlymai kaip toliau plėtoti aprašytą modelį ir pritaikyti jį konkrečioms vietovėms.Darbą sudaro šios dalys: įvadas, teorinė - probleminė dalis, analitinė - tiriamoji dalis ir išvados bei pasiūlymai. Darbo apimtis - 65 puslapiai teksto be priedų, 13 paveikslų, 8 lentelės, 54 bibliografiniai šaltiniai.
The main purpose of this master thesis is creation of the new expert system of housing price evaluation. In the first part of this thesis is formulated the main problem of research, are overlooked new evaluation methods, who are given in scientific literature. Further in master thesis are given main fundamental housing price methods overview and practice of fundamental housing price evaluation adaptation, main shortages and advantages of overviewed models. In follow-up part of thesis are being analyzed real estate market in Lithuania. In the second half of the work (analytical part) are being analyzed Lithuania macro economical indicators, who are necessary for creation of the new fundamental housing price model - average monthly earnings and interest rate changes during the period. Further are given information about real estate price changes in Lithuania and the main reasons for mentioned transformations. In this part of master thesis are given new fundamental housing price evaluation model selection parameters, according to United states of America and Western Europe practice, and new fundamental housing price model is created. Obtained results are being compared to market prices of real estate, which are given by the state enterprise Centre of Registers. Next are given fundamental value disagreement to market price reasons. Finally main conclusions and suggestions, how to use created expert system of fundamental housing price evaluation and use created model to analyze real estate market situation.Work consists of 4 chapters: introduction, literature analysis, analytical part, conclusions and suggestions, list of literature and other information sources. 65 pages of text without add-ons, 13 drawings, 8 tables, 54 sources of literature were used in this work. Add - ons in the last page.