Multiple criteria decision making for commercial real estate investment and formation of investment portfolio
Popova, Jekaterina | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Magistro baigiamasis darbas „Daugiakriterių sprendimų priėmimo metodų taikymas investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą ir investicijų portfelio sudarymas” skirtas pasiūlyti kompleksinį daugiakriterinio vertinimo metodų modelį metiniam akcijų vertinimui ir vėliau investicijų portfelio sudarymui investuojant į komercinį nekilnojamąjį turtą. Pasiūlytas modelis leistų komercinio nekilnojamojo turto investuotojams sumažinti riziką ir padidinti investicijų grąžą. Siūlomame modelyje integruojami šeši daugiakriterinio vertinimo metodai. Sudarytas modelis aprobuotas remiantis 2009-2013 metų NASDAQ OMX Baltijos ir NASDAQ OMX Šiaurės vertybinių popierių biržos nekilnojamojo turto įmonių akcijų sąrašo apskaičiuotais finansiniais rodikliais. Aukščiausią reitingą turinčios akcijos formuoja investicinį portfelį. Empiriniai rezultatai parodė, kad periodiškai naudojamas pasiūlytas akcijų vertinimo kompleksinis daugiakriterinio vertinimo metodų modelis leidžia investuotojams į komercinį nekilnojamąjį turtą lengviau priimti investicinius sprendimus taip pat teigiamai įtakoja portfelio riziką ir pelningumą. Baigiamąjį darbą sudaro: įvadas, 3 pagrindinės dalys (teorinis darbo pagrindimas ir literatūros šaltinių analizė, problemos formulavimas ir modelio rengimas, praktinis siūlomo sprendimo aprobavimas), išvados ir pasiūlymai, literatūros šaltiniai. Darbo apimtis - 82 p. teksto be priedų, 11 iliustr., 24 lent., 88 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
Master degree thesis "Multiple Criteria Decision Making for Commercial Real Estate Investment Portfolio" is to propose an integrated model of multiple evaluation methods to the annual stock assessment and subsequent investment portfolio by investing in commercial real estate. The proposed model will enable commercial real estate investors to reduce risk and increase return on investment. The proposed model integrates six multiple assessment methods. The developed model was based on the NASDAQ OMX Baltic and NASDAQ OMX Nordic Stock Exchanges of the real estate company stock list on the estimated financial indicators of the years 2009-2013. The highest-rated stock forms the investment portfolio. Empirical results show that the proposed periodic stock assessment used a complex model of multiple assessment methods allow investors into commercial real estate to easier make decisions. Also, proposed model positively impacts portfolio risk and allows to receive higher return.The thesis consists of: introduction, 3 main parts (theoretical justification of the work and literature review, problem formulation and model for analysis preparation and practical approval of proposed solution), conclusions and suggestions, references and appendices. Volume of the work - 82 p. text without appendixes, 11 figures, 24 tables, 88 bibliographical entries. Appendices included.