Daugiakriteriai turto vertinimo metodai
Noreikienė, Dominika |
Nekilnojamojo turto objektai paprastai yra vertinami daugeliu kriterijų. Kai kriterijų daug, sprendimą priimančiam asmeniui dažnai būna sunku susivokti, kuris objektas geresnis, juolab, kad kriterijai dažnai yra prieštaringi. Pagrindinis darbo tikslas - atskleisti daugiakriterių sprendimų priėmimo programinių priemonių privalumus priimant sudėtingus sprendimus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu. Darbe išanalizuoti turto, jo rinkos ypatumai, turto ir verslo vertinimo metodologija ir metodai, nekilnojamojo turto daugiakriterės analizės ir vertinimo metodai bei daugiakriterio sprendimų priėmimo sistema MOP. Palygintos dvi sistemos MOP versijos MOP-DOS ir MOP-WIN. Parodyta, kad daugiakriterio ekspertinio sprendimų priėmimo sistema MOP yra efektyvus instrumentas, kuriuo galima išskirti eksperto žinias bei nuomonę ir palengvinti labai sudėtingų ir svarbių sprendimų priėmimą. Abi sistemos MOP versijos buvo pritaikytos lyginant tris parduodamus nekilnojamojo turto objektus. Darbą sudaro įvadas, 5 skyriai, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas (32 šaltiniai). Bendra darbo apimtis 66 psl., tame tarpe 22 paveikslai ir 3 lentelės.
Real estate objects are usually estimated using several criteria. When the number of criteria is large, it is difficult to find which object is better. Moreover, the criteria may be contradictory. The main goal of this work is to disclose the advantages of the multiple criteria decision support software for making complex decisions that deal with the purchasing of real estate. In the work, we analysed the features of estate and its market, the methodology and methods of estate and business estimation, real estate multiple criteria analysis and estimation methods, and multiple criteria decision support system MOP. Two versions of the system MOP have been compared (MOP-DOS and MOP-WIN). It is shown, that the multiple criteria decision support system MOP is an effective mean allowing to disclose the knowledge and opinion of expert and to make the complex and substantial decisions much easier. Both the versions of the system MOP were applied in comparison of three real estate objects. Structure: introduction, 5 chapters, conclusions and suggestions, references. Thesis consists of: 66 p. text without appendixes, 22 pictures, 3 tables, 32 bibliographical entries.