Renovation Needs Analysis of the Factors influencing Apartment Prices in the Prestigious Neighborhoods of Vilnius City
Bartkevičiūtė, Gabrielė | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamojo darbo tikslas yra išanalizuoti veiksnius, darančius įtaką butų kainos kitimui Vilniaus miesto prestižiniuose rajonuose (Senamiestis, Žvėrynas, Naujamiestis). Darbą sudaro keturios pagrindinės darbo dalys. Pirmoje dalyje, išnagrinėjama mokslinė literatūra pastatų renovacijos bei modernizavimo tematika (plačiau pateikiama pastatų modernizavimo poreikio Lietuvoje analizė). Antroje dalyje nagrinėjama daugiabučių gyvenamųjų namų modernizavimo atsiradimo priežastys, aktualumas bei nauda. Trečioje dalyje atliekama ES šalių daugiabučių gyvenamųjų namų modernizavimo pavyzdžių analizė bei išnagrinėjama geriausia patirtis. Išsamiai analizuojami trys įvykdyti modernizacijos projektai, pateikiama lyginamoji projektų analizė bei pasiūlymai Lietuvai. Ketvirtoje dalyje atliekama Vilniaus miesto prestižinių rajonų butų kainos koreliacinė analizė. Išskiriami kiekybiniai ir kokybiniai butų kainas įtakojantys veiksniai. Koreliacinės analizės metu tiriama kokią įtaką turto vertei turi tam tikras veiksnys. Pagrindiniai veiksniai apima pastato būklę, energetinę klasę, aukštą, kuriame yra būstas ir kt. Išvados ir rekomendacijos yra pateiktos tyrimo pabaigoje.Darbo apimtis - 115 p. teksto be priedų, 124 iliustr., 22 lent., 62 literatūros šaltiniai. Atskirai pridedamas darbo priedas.
The goal of the master thesis is to analyze the factors influencing apartment prices in the prestigious neighborhoods of Vilnius City. The final paper consists of four main parts. The first part presents an analysis of scientific literature on building renovation and modernization (a detailed needs analysis for building modernization in Lithuania is provided). The reasons for modernization of apartment buildings, its relevance and benefits are addressed in the second part. The focus is placed on the City of Vilnius by carrying out a needs analysis for such kind of projects. The third part contains an analysis of examples of modernized apartment buildings in the EU and a study of the best practice. A detailed study of three completed modernization projects is provided along with a comparative project analysis and recommendations for Lithuania. The fourth part presents a correlation analysis of the apartment prices in the most expensive neighborhoods of Vilnius City. Quantitative and qualitative factors influencing apartment prices are discerned. The correlation analysis is aimed at analyzing the influence of separate factors on the value of real estate. The key factors include the condition of the building, energy class, the floor containing the apartment, etc. Conclusions and recommendations are given at the end of the study.The final master size - 115 p. text, 124 illustrations., 22 tables., 62 references. Appendixes included.