Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitų rengimo ir jų recenzavimo ypatumai
Pudriakova, Viktorija | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Nekilnojamojo turto vertinimas daugeliu atvejų yra unikalus dėl jo individualių, nepakartojamų savybių. Nekilnojamojo turto vertinimas priklauso prie nedaugelio mūsų ekonominio gyvenimo sričių, kuriose sutinkamas, deja, vis dar mokslinis diletantizmas. Ši sritis Lietuvoje yra gana nauja, todėl bandoma pasikliauti užsienio šalių patirtimi. Rengiant įstatyminę bazę, remiantis užsienio šalių patirtimi, stengiamasi suvienodinti turto vertinimo procedūras taip, kad jos atitiktų tarptautinių vertinimo standartų keliamus reikalavimus. Lietuvoje turto vertinimo ataskaitos yra rengiamos jau nuo 1996 metų vyriausybei patvirtinus Turto vertinimo metodiką, o ataskaitų recenzijos yra visiškai naujas dalykas, kuris nėra reglamentuotas. Recenzijų apie atliktas ataskaitas dažnai reikalauja teismai, iškilus teisminiams verčių nustatymo ginčams, suteikiant vertintojams kvalifikacijas, o taip pat vertinimo įmonių vidiniams poreikiams. Todėl, rašant baigiamąjį magistro darbą, vienas iš tikslų buvo, remiantis užsienio šalių recenzavimo patirtimi, pasiūlyti Lietuvoje taikytiną recenzavimo metodiką. Darbe apžvelgiama nekilnojamojo turto vertinimo standartų raida, nagrinėjami užsienio šalių vertinimo ir recenzavimo standartai, analizuojamos vertinimo ataskaitos ir recenzijos, pateikiama pasiūlyta vertinimo ataskaitų recenzavimo metodika. Darbo pradžioje pateikiamas įvadas, toliau darbas skirstomas į septynes dalis, o darbo pabaigoje - išvados, literatūros ir kitų šaltinių sąrašas. Darbo apimtis - 66 p. teksto be priedų, 1 pav., 4 lent., 27 bibliografiniai ir kiti šaltiniai.
Real estate appraisal in many cases are unique because of its individual, unique qualities. Real estate valuation is one of economic's areas where we can meet scientific dilettantism. This area in Lithuania is a relatively new, so try to rely on foreign expertise. Preparing the legal framework on the basis of foreign experience, seek to harmonize procedures for the valuation of assets so that they conform international standards of assessment requirements.Lithuania property valuation reports are prepared as early as 1996, the government approved property valuation methodology, but reviewing and review reports are completely new thing, which is not regulated. Review reports are often required by courts in the event of any legal disputes the determination of values, giving valuer qualifications but also the company's internal needs assessment. Therefore, writing the thesis, one of the goals was based on reviewing experience of foreign countries, suggest reviewing methodology applied to Lithuania.In the thesis overview the evolution of real estate valuation standards, analyze foreign countries valuation and reviewing standards, analyze appraisal report and appraisal review and represent reviewing methodology. The master thesis beginning from introduction, then the work is divided into seven parts and at the end - conclusions and suggestions, and references.Thesis consist of: 66 p. text without appendixes, 1 picture, 4 tables, 27 bibliographical and other entries.