Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto valdymo analizė
Zaveckaitė, Inesa | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamojo magistro darbo tikslas - atlikus literatūros, mokslinių publikacijų, statistinių duomenų analizę ir tyrimą dešimtyje Vilniaus verslo centrų, nustatyti ir pateikti pagrindines efektyvias verslo centro valdymo priemones biuro patalpų užimtumui didinti. Apžvelgta ekonominė biurų verslo centruose nuomos rinkos situacija, išanalizuota, kokie yra verslo centrai ir kaip jie klasifikuojami. Išsamiai analizuojama Vilniaus miesto biurų verslo centruose rinka, verslo patalpų pasiūla ir paklausa. Apžvelgti pagrindiniai kriterijai, kurie daro įtaką pasiūlai ir paklausai. Atlikta biurų nuomos verslo centruose kainų apžvalga Baltijos šalių sostinių kontekste - Taline ir Rygoje. Išnagrinėjus nuomos kainų ir užimtumo kaitą yra atliktas apibendrinimas, kuriame aptartos komercinių patalpų plėtros galimybės bei kainų ir užimtumo tendencijos. Atliktas dešimties Vilniaus verslo centrų valdymo tyrimas, kuriame analizuojamas verslo centro valdymo efektyvumas ir priemonės užimtumui didinti. Paskutiniame skyriuje pateikiama susisteminta metodika, kuria remiantis, gali būti pasiektas maksimalus verslo centro užimtumas. Remiantis autoritetingų įmonių ir ekspertų patirtimi, tyrimo rezultatais, yra apžvelgtos prognozės 2011 - 2012 metams ir pateiktos apibendrinančios išvados.Darbą sudaro šios dalys: įvadas, analitinė ir tiriamoji dalys, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 82 p. teksto be priedų, 52 pav., 22 lent., 57 bibliografiniai šaltiniai.Atskirai pridedami darbo priedai.
The purpose of the final work is to determine and introduce, after performing the analysis of literature, scientific publications, statistical data and research in ten business centres of Vilnius, the most effective means of the management of business centres to enlarge the occupancy of business centres.The economic situation of the market of office rent in business centres is reviewed. The types of business centres and their classification are analyzed. The market of offices in business centres in Vilnius city and demand and supply of business premises are thoroughly analyzed. The main criteria influencing demand and supply are explored. Prices of the rent of office in business centres in Vilnius are compared in the context of the capitals of two Baltic countries - Riga and Tallinn. After the alternation of rent prices and occupancy is examined, a summary is done, where the opportunities of the expansion of commercial premises and the tendencies of the prices and occupancy are discussed. An investigation of the administration of ten business centres in Vilnius is done where the effectiveness of the management of business centre and measures to enlarge the occupancy are analyzed. In the last section, a systemised methodology is given with the help of which a maximum level of employment of business centre could be achieved. With reference to the experience of the authoritative companies and experts and the results of the investigation, the prognoses for the years of 2011 and 2012 are reviewed and summarising conclusions are presented. Structure: introduction, analytical and investigative parts, conclusions and suggestions, references.Thesis consist of: 82 p. text without appendixes, 52 pictures, 22 tables, 57 bibliographical sources.Appendixes attached.