Teritorijų planavimas ir jo įtaka turto vertei
Jokubaitis, Adomas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe analizuojamas teritorijų planavimo procesas (problemos, galimybės, įtaka nekilnojamojo turto vertei). Darbo tikslas ir uždaviniai - išanalizuoti teritorijų planavimo svarbą, naudojantis galiojančiais teisės aktais aprašyti svarbiausius aspektus, susijusius su bendraisiais ir detaliaisiais planais, rekomenduoti pakeitimus; naudojantis turto vertinimo literatūra apžvelgti ryšį tarp teritorijų planavimo ir turto vertės; iškeliant infrastruktūros kūrimo finansavimo problemas, apsvarstyti geriausius būdus joms išspręsti; remiantis jau patvirtintu Vilniaus bendruoju planu, išryškinti galimas ir siektinas vystymosi tendencijas; apžvelgti JAV atliktą tyrimą, įrodantį žemės naudojimo reguliavimo įtaką nekilnojamojo turto kainoms. Darbą sudaro penki skyriai. Pirmajame skyriuje apžvelgiama teritorijų planavimo svarba, raida. Aprašomi svarbiausi teritorijų planavimo dokumentai, pateikiama reali situacija ir nurodomos probleminės sritys. Antrajame skyriuje naudojantis turto vertinimo literatūra susiejamas teritorijų planavimas su nekilnojamojo turto verte. Trečiajame skyriuje nagrinėjama infrastruktūros kūrimo tema ir galimi infrastruktūros kūrimo finansavimo būdai. Ketvirtajame skyriuje pradedant Vilniaus miesto bendruoju planu ir baigiant Australijos sostinės Sidnėjaus pavyzdžiu aprašomas teritorijų plėtimo galimybės, didžiausias dėmesys skiriamas konversijai. Penktajame skyriuje, remiantis 2008 m. JAV atliktu tyrimu, aprašomi žemės naudojimo reguliavimo neigiami padariniai, ypatingą dėmesį skiriant aukštoms gyvenamųjų namų kainoms. Darbo apimtis - 78 p. teksto be priedų, 14 iliustr., 3 lent., 50 bibliografinių šaltinių.Atskirai pridedami darbo priedai.
The Master's Thesis focuses on an analysis of the Territorial Planning process (problems, possibilities and influence on property value) The objectives and aims of the work are to analize the importance of territorial planning; to use valid law instruments (legal acts) to describe the main aspects related to general and detailed plans, to recomend changes; to use real estate valuating literature to review relationship between territorial planning and property value; to desctibe infrastructure development financing problems and to discuss the best ways to solve them; to use the valid Vilnius city General plan highlight possible and best developmental tendencies, to review reseach which has been conducted in the USA, which has proven the relationship between land use regulation and housing prices. The Thesis consists of five chapters. The first chapter contains a review of territorial planning evolution and importance; the second chapter, uses real estate valuating litrerature reviewing the relation between territorial planning and property value. The third chapter, analyses infrastructure development and ways to finance it. The fourth chapter begins with the example of Vilnius General plan and finishes an example the Australian city of Sidney, tiese examples are used to describe territory development possibilities and to Focus on territory conversion. The fifth chapter review research conducted in the USA in 2008, to describe the negatyve effects of land use regulation, by paying special attention to high housing prices. The work consists of 78 pages (excluding anexes) and includes 14 figures, 3 tables, and 50 reference.The annexes are attached separately.