Alternatyvių finansinių šaltinių parinkimas senam būstui modernizuoti
Karvelytė, Kristina | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos daugiabučių namų modernizavimo finansavimo galimybės Lietuvoje. Išskiriami projektų finansavimo šaltiniai, pagrindinės problemos, kylančios gyventojams, įgyvendinant renovacijos priemones, apžvelgiama įstatyminė bazė, užsienio šalių patirtis atnaujinant gyvenamąjį būsto fondą. Darbe pateikiami pagrindiniai principai, kuriais remiantis valstybė skatina energetinio efektyvumo didinimą daugiabučiuose namuose, tenkinant jų šildymo poreikius. Taip pat privataus kapitalo įmonių siūlomas pastatų atnaujinimo būdas didinant pastato aukštingumą. Vertinant Lietuvos valstybės pastatų modernizavimo sistemą, išskiriami pagrindiniai renovacijos projektų finansavimo bruožai, įvertinti veiksniai, turintys įtakos daugiabučių gyventojų sprendimo priėmimui, aptarti šio proceso dalyviai. Išanalizavus Lietuvoje veikiančią daugiabučių namų modernizavimo sistemą, pateikiami pasiūlymai, kokius neigiamus aspektus būtina pašalinti ir kokiomis priemonėmis to galima pasiekti, norint paspartinti daugiabučių namų atnaujinimo procesą Lietuvoje. Darbą sudaro 5 dalys: Įvadas, renovacijos samprata ir efektyvumas pastatui, pastato atnaujinimo fianansavimo galimybės, komercinė rekonstrukcija, užsienio šalių renovacijos patirtis, daugiabučių namų renovacijos išlaidų skaičiavimo pavyzdžiai, rekomendacijos sprendžiant daugiabučių namų renovacijos finansavimo klausimus, išvados, literatūros sąrašas ir priedai. Darbo apimtis 83 p. teksto be priedų, 38 iliustr., 12 lent., 43 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
The objective of this master's thesis is the analysis of possibilities of funding modernization works for blocks of flats in Lithuania. Project funding resources and major problems encountered by dwellers while implementing means of renovation have been highlighted in this work; also, the thesis covers legal basis as well as experience of foreign countries in renewing funds for housing accommodation. The work presents main principles used by the state to encourage the increase in energy efficiency in blocks of flats while meeting their needs for heating. Moreover, the paper discusses the method of building renovation offered by private companies, which allows increasing the height of buildings. For the evaluation of the system of building modernization in Lithuania main features of financing renovation projects have been singled out; also, factors having impact on decisions of dwellers of blocks of flats have been evaluated and participants of this process have been discussed. After the analysis of modernization system for blocks of flats in effect has been done, suggestions have been made of which negative aspects shall be removed and what measures could be applied in order to make the process of renovation of blocks of flats faster in Lithuania. The work consists of 5 parts: introduction, concept of renovation and building efficiency, possibilities of financing building renovation, commercial reconstruction, experience of foreign countries in renovation, examples of calculating expenditure of blocks of flats on heating during renovation, recommendation how to solve question of financing renovation of blocks of flats, conclusion, bibliography and appendixes. The span of master's thesis is 83 pages of text not including appendixes, 38 illustrations, 12 tables, 43 sources of literature.