Nekilnojamojo turto vertinimo metodų analizė ir COVID-19 įtaka
Dažnas investuotojas įsigydamas nekilnojamąjį turtą susiduria su finansavimo problema, taip pat ir su turto vertinimu. Nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas įvairiais tikslais: keičiantis turto savininkui; apdraudimui; apmokestinimui deklaruojant; jungiantis su kitu turtu, padalijamas ar atidalijamas iš bendro turto; įkeičiamas ir kt. tikslais. Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota veikla, kurią gali vykdyti tik licencijuoti fiziniai bei juridiniai asmenys, kurios veikla yra reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusos finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t. y. kad nekilnojamasis turtas būtų neperkamas, neperleidžiamas brangiau, nei rinkoje kainuoja jo analogai, ar, kad jį parduodant būtų gaunama geriausia įmanoma kaina, o siekiant gauti objektyvią informaciją apie turto vertę yra būtina kreiptis į šios srities profesionalus. Šiame darbe įvertinsime nekilnojamąjį turtą, nustatydami jo vertę dabartyje skirtingais vertinimo metodais: lyginamuoju, pajamų bei išlaidų metodais. Magistro darbas sudarytas iš dviejų dalių. Pirmoje dalyje apžvelgiau investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumus ir trūkumus, nekilnojamojo turto rinką, nekilnojamojo turto vertinimo poreikį ir vertinimo metodikos aspektus, COVID-19 sukeltą situaciją Lietuvoje. Antroje darbo dalyje aprašiau vertinimo objekto lokalizaciją ir jo charakteristiką, išnagrinėjau Lietuvos makroekonomikos rodiklius ir įvertinau pasirinktą turtą skirtingais vertinimo metodais. Išanalizavau skaičiavimo metodus, jų tinkamumą bei tikslumą skirtingose nekilnojamojo turto srityse. Ištyriau COVID-19 pandemijos įtaką nekilnojamojo turto rinkai bei vertinimo sričiai.Darbą sudaro įvadas, dvi pagrindinės dalys su poskyriais ir skyreliais, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 83 psl. teksto be priedų, 14 pav., 34 lentel., 48 bibliografiniai šaltiniai.
A frequent investor before buying real estate property faces a financing problem and the with property appraisal. Real estate can be valued for various purposes: changing the owner of the property; insurance; declaration of taxation; merging with other assets is divided or separated from the common assets; mortgaged, etc. purposes. Estate appraisal is regulated by its own law acts, appraisals can be made by licensed persons whose activities are necessary to ensure that the financial transactions related to the asset are carried out under market conditions, i. y. that the property is not bought, transferred more expensive than its analogues on the market, or that it is sold at the best possible price, and it is necessary to consult professionals in order to obtain objective information on the value of the property. In this work, I evaluated real estate by determining its present value using different calculation methods: comparative, income and cost aproach methods. The master's thesis consists of two parts. In the first part, I reviewed the advantages and disadvantages of investing in real estate, the real estate market, the need for real estate valuation and aspects of valuation methodology and the situation of COVID in Lithuania. In the second part of the work I described the localization and charaktecistics of the valuated object, I examined the Lithuanian macroeconomic indicators, investigated the impact of Covid-19 on valuation and evaluated the selected assets using different valuation methods and the reliability of methods for different real estate objects. I analyzed the calculation methods, their suitability and accuracy, the impact of the COVID-19 pandemic, in areas of real estate.