Nekilnojamojo turto rinką lemiančių ekonominių veiksnių vertinimas
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjami ekonominiai veiksniai, lemiantys Lietuvos gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos pokyčius, taip pat nagrinėjamos nekilnojamojo turto rinkos ir ekonominių veiksnių tarpusavio sąsajos. Darbo tikslas - išanalizavus esminius nekilnojamojo turtą veikiančius ekonominius veiksnius, įvertinti jų poveikį gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos pokyčiams. Šiam tikslui pasiekti, teorinėje darbo dalyje apibrėžiama nekilnojamojo turto rinkos koncepcija, samprata, aptariama klasifikacija bei segmentacija. Nagrinėjami mokslinėje literatūroje dažniausiai praktikoje taikomi bendrieji ir ekonominiai veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto rinkos vertę. Antroje darbo dalyje parengiamas nekilnojamojo turto rinką lemiančių ekonominių veiksnių vertinimo modelis. Trečioje darbo dalyje, remiantis Lietuvos statistikos departamento duomenimis, nagrinėjama gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų pokyčių dinamika ir ekonominių veiksnių, lemiančių gyvenamojo nekilnojamojo turto kainas, kitimo dinamika 2008-2018 m. laikotarpiu. Atliekamas ekonominių veiksnių poveikio nekilnojamojo turto kainų pokyčiams vertinimas naudojant pasirinktą vertinimo modelį. Šio vertinimo pagrindu išskiriami reikšmingiausi Lietuvos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos kainą įveikiantys veiksniai. Išanalizavus teorinius ir praktinius nekilnojamojo turto rinkos kainą veikiančių veiksnių vertinimo aspektus, pateikiamos išvados.Darbą sudaro septynios dalys: įvadas, nekilnojamojo turto rinkos koncepcija, gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos lemiančių ekonominių veiksnių vertinimo metodika, Lietuvos nekilnojamojo turto rinką lemiančių ekonominių veiksnių vertinimas 2008-2018 metais, išvados, literatūros sąrašas, priedai.Darbo apimtis - 96 p. teksto be priedų, 30 iliustr., 11 lent, 76 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
This final master's thesis presents and analyzes various economic factors that determine the market price changes of residential real estate in Lithuania, as well as the interrelationship between the real estate market and economic factors. The main objective of this work is to analyze the main economic factors that are affecting and changing the market of real estate. In order to achieve this objective, the first theoretical part of this thesis will present and define the definition, concept, classification, and segmentation of the real estate market. Finally, based on the scientific literature there will be presented commonly used in practice and research various economic factors that determine and influence the real estate market value.The second part of the thesis presents the model of economic factors determining the real estate market.The third part of the thesis, based on the data of the Department of Statistics of Lithuania, analyzes the dynamics of changes in residential real estate prices and the dynamics of economic factors determining the prices of residential real estate in 2008-2018. The impact of economic factors on real estate price changes is evaluated using the chosen valuation model. Based on this research made, the most significant factors influencing the price of the Lithuanian residential real estate market are highlighted. After analyzing theoretical and practical aspects of real estate market price valuation factors, conclusions are presented.The paper is consisted of seven parts: introduction, real estate market concept, residential real estate market determinants of economic factors assessment, Lithuanian real estate market economic factors determinants 2008-2018, conclusions, references, appendixes.Thesis consist of 96 p. text without appendixes, 30 pictures, 11 tables and 76 bibliographical entires. Appendixes included.