Development of real estate sector: consistent pattern or price bubble?
Ruškulis, Aurimas | Įmonių ekonomikos ir vadybos katedra |
Darbo tikslas - apžvelgti Lietuvos nekilnojamo turto gyvenamojo sektoriaus tendencijas ir nustatyti nekilnojamojo turto burbulo ar ekonominę tendenciją. Kitų šalių palyginimu nustatyti labiausiai įtakojančius veiksnius kas ateityje leistų prognozuoti šio sektoriaus kainų tendencijas bei galimus kontroliavimo veiksmus.Šiam darbui iškeliami uždaviniai:1. literatūros šaltinių apžvalga apibūdinti nekilnojamo turto kainų burbulo sampratą, šio sektoriaus ciklą, svarbą šalies ekonomikai;2. susipažinti su esama pastarųjų metų Lietuvos gyvenamosios paskirties nekilnojamo turto rinkos tendencija, šio sektoriaus kainas įtakojančiais veiksniais;3. atlikti Lietuvos bei pasirinktų palyginimui šalių gyvenamosios paskirties nekilnojamo turto rinkos analizę;4. apibendrinti tyrimo metu gautus rezultatus, išskirti bendruosius analizuojamoms šalims veiksnius. Lietuvai atgavus nepriklausomybę ir perėjus prie laisvosios ekonomikos rinkos susidurta su šiai rinkai būdingomis tendencijomis ir iškylančiomis grėsmėmis nekilnojamo turto sektoriuje. Siekiant nustatyti veiksnius įtakojančius gyvenamosios paskirties nekilnojamo turto kainų tendencijas yra atliekama šių veiksnių bei šio sektoriaus kainų koreliacinė analizė, vadovaujantis literatūroje išskiriamais svarbiausiais veiksniais. Gauti duomenys lyginami teoriniu aspektu su analogiškos analizės kitų šalių duomenimis. Atlikus Lietuvos bei kitų tiriamųjų šalių gyvenamojo sektoriaus nekilnojamojo turto kainų ir jas įtakojančių veiksnių analizę yra apibendrintai pateikiami svarbiausi šį sektorių įtakojantys veiksniai, jų tendencijos, įtaka skirtingų šalių palyginime. Pateikiamos lygtys kuriais vadovaujantis ateityje galima numatyti gyvenamojo sektoriaus nekilnojamo turto kainų tendencijas Lietuvoje. Darbo apimtis - 97 p. teksto be priedų, 24 paveikslai, 20 lentelių, 77 bibliografiniai šaltiniai.
The aim of this work - to overview dwelling sector tendencies and estimate the main influencing factors into Lithuania real estate prices what in future will help to forecast price tendencies of this sector and anticipate possible control actions. The tasks for this work:1. describe conception of real estate price bubble, cycle of this sector, importnat of real estate sector for country economy, influencing factors on real estate prices with refer of literature and other repository sources;2. to look at the present dwelling sector tendencies by recently years and the factors influencing this sector prices;3. perform Lithuania and other choosed countries dwelling sector analysis;4. summarize given research results, separate common factors for all analysed countries.After Lithuania recover it independence and pass to free economy market, it confront with typical tendencies and emerging threats which are typical for construction market. Pursue to determine factors which have the main influence on country dwelling houses prices tendencies are accompliching linear correlation analysis for these factors and they inpact on it. The analysis is doing with leading separable main factors into literature. Received datas are comparing by teoretical dimension and by particulars samples of others parallel analysies. After accomplished analysis of these factors which influencing Lithuania and other searching countries real estate market are summarizing the main factors influencing this sector, these factors tendencies, influence by different countries samples. Representing equations and factors by which leading in the future possible to schedule tendencies of prices for real estate sector. Thesis consist of: 97 p. text without appendixes, 24 pictures, 20 tables, 77 bibliographical entries.