Maksimalaus ir geriausio turto panaudojimo analizės taikymas turto vertinimo procese
Turauskaitė, Alina | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe analizuojama maksimalaus ir geriausio panaudojimo reikšmė turto vertinimo procese. Darbo tikslas - išanalizavus užsienio šalių patirtį atliekant maksimalaus ir geriausio panaudojimo analizę, įvertinti Lietuvos įmonėse naudojamus metodus maksimalaus ir geriausio panaudojimo nustatymui ir pasiūlyti nesudėtingą būdą įvertinti kelias galimas alternatyvas, taikant daugiakriterius metodus. Darbą sudaro trys skyriai. Pirmajame skyriuje trumpai apžvelgiamas turto vertinimo procesas, vertės sąvoka, naudojami metodai turto vertei nustatyti. Antrajame skyriuje analizuojamas maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, jo reikšmė turto vertinimo procese. Trečiajame skyriuje nagrinėjama nekilnojamojo turto įmonės atliekama maksimalaus ir geriausio panaudojimo analizė. Pritaikoma daugiakriterė analizė maksimaliam ir geriausiam turto panaudojimui nustatyti. Pasiūlytas būdas plačiau taikyti daugiakriterius metodus analizuojant alternatyvų panaudojimą.
This final Master's thesis analyzes the meaning of the best and highest use in the process of property evaluation. The purpose of this work - through analysis of foreign countries' practice in performing the best and highest use to evaluate the methods for determining the best and highest use in Lithuanian companies and to suggest an uncomplicated way to evaluate several possible alternatives by applying multiple criteria analysis. The paper consists of three chapters. The first one concisely reviews the process of property evaluation, the concept of value and the used methods for determining property evaluation. The second chapter analyzes the application of highest and best use and its value in the process of property evaluation. The third part examines the highest and best use analysis performed by a real estate company. Multiple criteria analysis is employed in order to determine the highest and best use. A method is suggested for a broader application of multiple criteria in analyzing an alternative use.