Nekilnojamojo turto kainų burbulų Lietuvoje ir užsienio šalyse analizė
Juzelskis, Valdas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Pasaulyje turto kainų burbulo susidarymo tendencijoms tirti skiriamas didelis dėmesys, Baltijos šalyse nėra atlikta išsamių tyrimų, todėl neaišku, kokios pagrindinės priežastys lėmė turto kainų burbulo susiformavimą. Šio mokslinio darbo tikslu pasirinkta, remiantis teorine kainų burbulų susiformavimo analize, aptarti ir įvertinti nekilnojamojo turto kainų burbulo susiformavimą ir jo priežastis Lietuvoje. Darbe išanalizuota nekilnojamojo turto burbulų samprata ir pagrindinės priežastis, apžvelgti žymiausi kainų burbulai užsienio šalyse, jų pagrindinės priežastys ir bendros tendencijos. Tiriama, kodėl Lietuvoje kilo nekilnojamojo turto kainų burbulas ir aprašomos pagrindinės nekilnojamojo turto kainų burbulo priežastys ir pasekmės. Darbas sudarytas iš trijų pagrindinių dalių. Pirmojoje darbo dalyje aprašomos nekilnojamojo turto kainų burbulų teorinės sąsajos, nekilnojamojo turto kainų burbulo samprata, rinkos dalyvių elgesio analizė, mikro ir makro rodiklių įtaka nekilnojamojo turto kainai. Antrojoje darbo dalyje atliekama kainų burbulų analizė užsienio šalyse. Trečiojoje darbo dalyje analizuojamas nekilnojamojo turto kainų burbulo atsiradimas ir sprogimas Lietuvoje. Atliekama kainų burbulo pagrindinių rodiklių lyginamoji analizė, aprašomos nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo pasekmės ir išmoktos pamokos. Darbo pabaigoje pateikiamos apibendrinančios išvados.
High priority is given in the world to investigate tendencies of asset price bubble formation. There is no comprehensive analysis in the Baltic States, therefore the reasons of asset price bubble formation are not clear. Purpose of this study is to discuss and evaluate the real estate prices bubble formation and the reasons for it in Lithuania on the basis of theoretical analysis of the price bubbles formation. The concept of the real estate bubble and the main reasons, the most famous bubbles in foreign countries are reviewed and the main reasons and general tendencies are analyzed in this study. Study investigates the reasons why the real estate bubble occurred in Lithuania and the main consequences of real estate bubble are described. Study consists of three main parts. The first part of this study describes the real estate price bubble theoretical interface, the real estate price bubble concept, market participant behavior analysis, influence of micro and macro indicators on real estate prices. The analysis of bubbles in foreign countries is carried out in the second part of this study. The third part of this study analyzes emergence and burst of real estate bubble in Lithuania: comparative analysis of key indicators of price bubble is performed, the real estate price bubble burst consequences and lessons learned are described. Conclusions are presented in the end of this study.