Feasibility study of improvement of company real estate management
Miniotas, Vilmantas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame darbe nagrinėjamos nekilnojamojo turto (NT) valdymo gerinimo galimybės. Tyrimas nukreiptas NT valdymo efektyvumui didinti mažose ir vidutinėse įmonėse. Pagrindinis šio tyrimo vadybos klausimas - kaip mažos ir vidutinės įmonės gali efektyviai pagerinti savo NT valdymą atsižvelgiant į konkrečius keturis aspektus: verslo individualumą, paprastumą, lankstumą išorinių veiksnių atžvilgiu ir pastovumą vidinių pokyčių atžvilgiu. Siekiant atsakyti į šį klausimą, tyrimo tikslas yra rasti tokius NT vadybos įrankius (technikas ir metodus), kurie tenkintų visus aprašytus aspektus.Šio tyrimo apimtyje buvo rasti 9 NT vadybos įrankiai tenkinantys visus keturis pagrindinio klausimo aspektus.Darbas susideda iš keturių dalių. Pirmojoje dalyje apžvelgiama esama NT valdymo įmonėse situacija pasauliniu mąstu, nagrinėjamos NT vadybos įrankių naudojimo ir vystymosi kryptys. Antrojoje - aprašoma tyrimo metodologija. Trečiojoje dalyje apžvelgiama: bazinė mokomoji NT literatūra, moksliniai darbai nagrinėjantys NT vadybos įrankius, sprendimų priėmimo metodai. Čia taip pat aprašomas labiausiai tinkantis modelis iš bendrinės vadybos srities, siūlantis profesionalų požiūrį į vadybos įrankių naudojimą. Ketvirtojoje analizuojami įv. NT vadybos įrankiai bei pagrindžiamas jų atitikimas pagrindiniam tyrimo klausimui atsakyti. Galiausiai pateikiamos išvados ir rekomendacijos, bibriografinių šaltinių sąrašas. Darbo apimtis be priedų 76 psl., 16 iliustracijų, 8 lentelės, 26 bibliografiniai šaltiniai, 11 priedų.
Master thesis examines improvement possibilities of real estate management in a company. The study is directed toward increasing real estate management effectiveness in small and medium enterprises (SMEs). The main management question in this study: how small and medium companies can effectively improve their real estate management in respect of four aspects: individuality of business, simplicity, flexibility with regard to external factors and durability with regard to internal changes. In pursuance to answer this question, the purpose of the research is finding such real estate management tools (methods and techniques), which satisfy all described aspects. In the scope of the study, 9 real estate management tools meeting all four aspects of the management question were found.The thesis is composed of four parts. The first part of the paper covers current real estate management situation in companies worldwide, analyzed development and usage directions of real estate management tools . The design of the research is described in the second part. The third part covers: classic educational real estate management theory, scientific works analyzing real estate management tools, decision making techniques. In addition the most suitable model from general business management field, suggesting professional approach of using management tools is described. In the fourth part various real estate management tools are analyzed and their correspondence of answering the main management question justified. In the end, there are drawn conclusions and recommendations along with supplied references.The volume of the paper without appendixes 76 p., 16 figures, 8 tables, 26 bibliographic entries, 11 appendixes.