Būsto Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prieinamumo problemų analizė ir jų ekonominis poveikis visuomenei bei darbo rinkai
Konsultantas / Consultant | |
Recenzentas / Rewiewer | |
Darbo gynimo komisijos pirmininkas / Thesis Defence Board Chairman | |
Darbo gynimo komisijos narys / Thesis Defence Board Member |
Magistriniame darbe analizuojama būsto prieinamumo problema Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, kur dėl sparčiai kylančių būsto ir nuomos kainų, kai kurios gyventojų grupės susiduria su prastėjančiomis galimybėmis įsigyti ar išsinuomoti norimą būstą. Darbo tikslas - nustatyti, kokie veiksniai lėmė būsto prieinamumą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje 2010-2024 m. laikotarpyje. Magistro darbas sudarytas iš trijų dalių: teorinė būsto prieinamumo sampratos ir ją lemiančių veiksnių analizės, tyrimo metodologijos bei empirinio tyrimo. Atliekant statistinė pokyčių, koreliacinė bei regresinę analizę. Teorinėje dalyje nagrinėjama būsto prieinamumo samprata ir vertinimo rodikliai, ekonominiai ir socialiniai aspektai bei jų įtaka nekilnojamojo turto rinkai, paklausai bei kainai. Taip pat pajamų, užimtumo, migracijos ir būsto kainos ryšys, bei nacionaliniuose ir tarptautiniuose tyrimuose išskiriami prieinamumo iššūkiai bei problemos. Metodologinėje dalyje aprašyti taikyti analizės metodai: aprašomoji statistika, koreliacinė bei regresinė analizė. Empirinėje dalyje atlikta trijų miestų lyginamoji analizė, nekilnojamojo turto pardavimo kainų ir nuomos, užimtumo, migracijos, palūkanų rodiklių dinamikos 2010-2024 m. laikotarpyje analizė. Koreliacijos analizėje tikrinti ryšiai tarp būsto kainos ir pajamų, užimtumo bei migracijos. Regresijos analizė parodė, kad būstas sunkiai prieinamas Vilniuje, Kaune prieinamumas geresnis, o migracijos poveikis yra statistiškai nereikšmingas būsto kainų pokyčiams trijuose miestuose. Magistro darbą sudaro: įvadas, trys darbo dalys, išvados bei pasiūlymai ir literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 73 p. teksto be priedų, 10 lentelių, 31 paveikslėliai. Atskirai pridėdami 3 darbo priedai.
The master's thesis analyzes the problem of housing affordability in Vilnius, Kaunas, Klaipėda, where due to the rapid increase in housing and housing prices, some groups of residents are faced with deteriorating opportunities to purchase or rent the desired housing. The aim of the work is to determine what factors determined the availability of housing in Vilnius, Kaunas, Klaipėda in the period 2010-2024. The master's thesis consists of three parts: theoretical analysis of the concept of housing affordability and its determining factors, research methodology and empirical research. Statistical analysis of changes, correlation and regression analysis. The theoretical part analyzes the concept of housing affordability and assessment indicators, economic and social aspects and their influence on the real estate market, demand and price. Also, the relationship between income, employment, migration and housing prices, and national and international studies identify accessibility challenges and problems. The methodological part describes the applied analysis methods: descriptive statistics, correlation and regression analysis. An empirical analysis of three cities was performed, followed by a tonal analysis of the dynamics of real estate sales prices and rents, employment, migration, indicators in the period 2010-2024. The correlation analysis examined the relationships between housing prices and income, employment and migration. The regression analysis showed that housing is more accessible in Vilnius and Kaunas, and the impact of migration is statistically insignificant for changes in housing prices in the three cities. The master's thesis consists of: introduction, three parts of the work, conclusions and proposals and a list of references. The volume of the work is 73 p. of text without appendices, 10 tables, 31 pictures. Appendices to the work are 3 attached separately.