Vilniaus miesto biurų kainų 2005-2010 m. analizė
Zakarevičiūtė, Asta | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe įvertintas biuro patalpų rinkos reikšmingumas šalies ekonomikoje, aptarta biuro patalpų klasifikacija, išanalizuoti stambiausių Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų biuro patalpų rinkos tyrimai, palygintas Vilniaus biuro patalpų nuomos kainų kitimas su kaimyninių šalių sostinių biuro patalpų kainų kitimu. Teoriškai išnagrinėti biuro patalpų nuomos ir pardavimo kainoms įtaką darantys veiksniai. Įvertintas ryšys tarp biuro patalpų nuomos ir pardavimo kainų. Matematinės statistikos metodais pagrįsta pagrindinių makroekonomikos veiksnių įtaka kainoms, apskaičiavus kapitalizacijos normą išanalizuotas Vilniaus biuro patalpų kainų kitimas. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius veiksnius, darančius įtaką biuro patalpų nuomos bei pardavimo kainoms, pateikiamos baigiamojo darbo išvados. Duomenys šiam darbui buvo renkami iš įvairių informacijos šaltinių, kurie buvo apdoroti ir pateikti darbe bei darbo prieduose. Darbą sudaro 7 dalys: įvadas, biuro patalpų rinka, biuro patalpų rinkos apžvalga, biuro patalpų kainų analizei taikomų metodų teorinis pagrindimas, biuro patalpų kainų analizė, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 59 p. teksto be priedų, 19 pav., 2 lent., 45 bibliografiniai šaltiniai.Atskirai pridedami darbo priedai.
Master thesis provides for an evaluation of the significance of the office space market for the country's economy, disputes the classification of office premises, analysis of surveys on the office space market by the largest Lithuanian real estate agencies, and comparison of variation of office space lease prices in Vilnius city with variations of office space prices in the capital cities of neighbouring countries. Factors that have an influence on the prices of office space lease and sale prices have been analysed theoretically. The relation between office space lease and sale prices has been estimated. Methods of mathematical statistics have been employed to substantiate the influence of key macroeconomic factors on the prices, and variation of office space prices in Vilnius city has been analysed having calculated the capitalisation rate. Having analysed theoretical and practical factors that influence office space lease and sale prices, conclusions are provided. Different sources of information have been employed for data collection purposes; the data have been processed and presented in the main text or appendices thereto. Structure of the work consists of 7 parts: introduction, office space market, overview of the office space market, theoretical substantiation of the methods applied for office space price analysis, analysis of office space prices, conclusions, references. Extent of the thesis: 59 pages of text exclusive of appendices, 19 pictures, 2 tables, 45 bibliographical references.Appendices are attached to the main text of the thesis.