Naujų butų kainų Vilniuje 2005 - 2010 laikotarpiu analizė
Milašius, Vygandas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamojo magistro darbo tikslas - išanalizuoti naujų butų Vilniaus mieste pastarųjų penkerių metų rinką, nustatyti veiksnius, labiausiai lėmusius jų kainą, ir pateikti išvadas, pasiūlymus ir prognozes. Pirmojoje dalyje apžvelgiama nekilnojamojo turto ir statybos rinka. Nagrinėjami nekilnojamojo turto rinkos ypatumai, rinkos pokyčius lemiantys veiksniai. Trumpai apžvelgiama Lietuvos nekilnojamojo turto istorija. Antrame skyriuje išsamiai apžvelgiama Vilniaus naujų butų rinka 2005-2010 m. laikotarpiu: pasiūla, paklausa, būsto kainų pokyčiai, apžvelgiami veiksniai, labiausiai veikią nekilnojamojo turto kainas. Trečioje dalyje trumpai aprašomas nekilnojamojo turto vertinimo matematinių statistinių metodų taikymo teorinis pagrindimas. Ketvirtame skyriuje analizuojamos 2009 metų naujų butų kainos Vilniaus mieste, remiantis matematinės statistikos metodais, nustatoma, kokie pagrindiniai veiksniai pasirinktu laikotarpiu turėjo įtakos nekilnojamojo turto vertei. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados bei pasiūlymai. Darbo apimtis - 98 p. teksto be priedų, 54 iliustr., 13 lent., 32 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
Masters Final goal - to analyze the apartaments in Vilnius market for the past five years and to identify factors, most lead in their price, and provide conclusions, suggestions and predictions. The first provides an overview of real estate and construction market. Examines the characteristics of property markets, factors driving the market changes. Brief overview of the history of real estate Lithuania. The second chapter gives an overview of newly constructed apartaments in Vilnius between 2005-2010: supply, demand, housing price changes, distinguishes between factors of the most active real estate prices. The third section briefly describes the real estate assessment of mathematical statistical methods for the theoretical justification. Fourth section examines the prices of 2009 year of newly constructed apartaments in Vilnius on the basis of statistical mathematical methods that determine what key factors affected the choice during the real estate value. Presented the findings at the end of work and offers. Thesis consist of: 98 p. text without appendixes, 54 pictures, 13 tables, 32 bibliographical entries. Appendixes included.