Nekilnojamojo turto kainų burbulas: sisteminis tyrimas
Čaika, Tomas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama nekilnojamojo turto kainų burbulo susidarymo problema Lietuvoje, šio reiškinio priežastys ir pasekmės, užsienio šalių patirtis sprendžiant šią problemą. Taip pat analizuojamos nekilnojamojo turto kainų burbulo suvaldymo galimybės ir būdai, padėsiantys išvengti skaudžių pasekmių Lietuvos ekonomikai. Analitinėje darbo dalyje atliekama teorinė nekilnojamojo turto kainų burbulo analizė, nagrinėjami trys teoriniai modeliai, nulemiantys kainų burbulo formavimąsi (racionalių lūkesčių, neracionalių lūkesčių, riboto racionalumo teorijos. Atliekama pasaulio praktikoje buvusių nekilnojamojo turto kainų burbulų sprogimo precedentų analizė. Remiantis fundamentaliaisiais veiksniais, įvertinama Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos situacija, ji lyginama su Švedijos nekilnojamojo turto rinkos krize devintajame dešimtmetyje. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius aspektus, įvertinus makroekonominius rodiklius Lietuvoje, remiantis Švedijos pavyzdžiu ir Lietuvos situacija, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir pasiūlymai nekilnojamojo turto kainų burbului suvaldyti. Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, 3 skyriai, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas.Darbo apimtis - 93 p. teksto be priedų, 36 pav., 5 lentelės., 93 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
In this final master degree paper the problem of real estate price bubble formation, the reasons and outcomes of this appearance in Lithuania are analyzed, including other countries experience in solving this problem. Also the opportunities and means helping to avoid the painful results for Lithuania's economy of real estate price bubble effect are investigated.In analytic part the theoretical analysis of real estate price bubble is performed, three theoretic models, determining the reasons of bubble forming (rational, irrational and restrained rational expectation theories). The precedents of real estate price bubble crashes in different world countries are researched. With reference to fundamental factors the evaluation of Lithuania's real estate market is made, it is compared with real estate crisis in Sweden on ninth decade.After the investigation of theoretical and practical aspects, evaluation of macroeconomic ratios in Lithuania, conclusions and proposals how to smooth real estate crisis are made, taking into consideration Lithuania's situation and experience of Sweden in parallel situation.The paper consists of: 6 parts: introduction, 3 sections, conclusions and proposals, references. Paper extent - 93 p. text without appendixes, 36 illustrations, 5 tables, 93 bibliographical references. The appendixes are attached separately.