Nebaigtos statybos vertinimo kriterijų analizė
Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe analizuojamos ir nagrinėjamos nebaigtos statybos vertinimo kriterijų parinkimo aktualijos, aprašomi pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką NT objektų kainai. Nustatomi tinkamiausi nebaigtos statybos vertinimo metodai. Baigiamajame darbe pateikiama apibendrinta informacija apie statybų finansavimą ir investicijas į jas. Taip pat didelis dėmesys skiriamas nebaigtos statybos objektų konservavimo ir statybos atnaujinimo darbams, pateikiamos pagrindinės problemos, susijusios su netinkamu minėtų darbų atlikimu, nagrinėjama galimų technologinių pažeidimų prevencija. Išsamiai nagrinėjami pagrindiniai vertinimo metodai, išskiriamas jų tinkamumo nebaigtos statybos vertinimui pagrįstumas. Pateikiama nebaigtos statybos objektų užbaigimo darbų prognozė, išvardijami pasiūlymai, susiję su tinkamu ir išsamiu atkuriamosios vertės kainos nustatymu. Išanalizavęs teorinius vertinimo metodų parinkimo metodus, pateikimas praktinis metodo pritaikymo pavyzdys. Baigiamąjį magistro darbą užbaigiamas išvadomis.Darbą sudaro 8 dalys: įvadas, nebaigtos statybos finansavimas, nebaigtos statybos vertinimas atkuriamosios vertės metodu, verčių nustatymo tikslingumas, nebaigtos statybos užbaigimo prognozė, nebaigtos statybos vertinimo praktinis pritaikymas, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 76 psl. teksto be priedų, 10 lentelių, 4 paveikslėliai, 16 bibliografinių šaltinių.
The thesis analyzes the incomplete construction evaluation criteria selection, and describes the main factors influencing the real estate prices. Also, the most appropriate methods which are suitable for the unfinished construction evaluation are set. This master thesis provides an overview of the construction financing and investment in them. There is a big focus on the work required to resume the started construction and to preserve the incomplete construction, as well as, the problems associated with not properly conducting such work, and the prevention of possible technological offenses. The main evaluation criteria is analyzed in great detail, stressing the criteria suitability for construction in progress evaluation. The thesis provides the construction in progress work completion forecast, listing the price proposals related to work related to construction recovery. After examining the theoretical evaluation method selection criteria, the practical approach for adapting the model is provided. Final thesis is completed by presenting the findings and conclusions. The thesis is divided into 8 parts: introduction, unfinished construction financing, unfinished construction assessment using reconstruction value method, value setting expediency, forecast of the completion of unfinished construction, the practical adoption of construction in progress assessment, conclusions and suggestions, references.Thesis consist of: 76 p. text without appendixes, 4 pictures, 10 tables, 16 bibliographical entries.