Nekilnojamojo turto vertinimas apmokestinimo atveju
Klimienė, Vita | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Naujos nekilnojamojo turto mokesčio sistemos sukūrimas - tai ypač aktuali tema šiandieniniame Lietuvos gyvenime. Daug diskusijų ir prieštaringų emocijų sukėlė naujasis nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektas, pagal kurį būtų apmokestinamas gyventojų turimas nekilnojamasis turtas. Baigiamojo darbo tikslas - išanalizuoti Lietuvos nekilnojamojo turto mokesčio sistemą ir nekilnojamojo turto vertinimo metodiką apmokestinimo atveju, apžvelgti užsienio šalių patirtį šioje srityje bei pateikti pasiūlymų, kaip patobulinti vertinimo procesą apmokestinimo atveju. Šiame darbe išnagrinėta Lietuvos nekilnojamojo turto mokesčio sistema ir jos aplinka, apibrėžta mokesčio esmė, funkcijos, principai, teisinė bazė, mokesčio objektas ir subjektas, taikomos mokesčio lengvatos, mokestinė vertė. Išanalizuoti masinio vertinimo etapai, taikomi masinio vertinimo metodai, modeliai ir jų sudarymo specifika, mokestinės vertės apeliacijos procesas bei išnagrinėta užsienio šalių patirtis. Išvadose pateikiami visuotinio nekilnojamojo turto mokesčio privalumai ir trūkumai bei siūlymai, kaip patobulinti nekilnojamojo turto vertinimo apmokestinimo atveju procesą.
The creation of the real estate new taxes system is an important topic in Lithuania nowadays. Many discussions and contradictory arguments were called by the real estate new taxes system project, according to which people's real estate would be taxed. The goal of this work is to analyze the real estate taxes system and the real estate valuation methods for taxation purposes in Lithuania, to overlook the experience of foreign countries in this field and to suggest ways how to improve the process of valuation for taxation purposes. In this work Lithuania's real estate taxes system and its environment were analyzed, the core of the tax, its functions, principles, legal framework, object and subject, tax concessions and tax value were defined. Mass appraisal stages, valuation models and specification of their creation and process of tax value appeal were analyzed, the experience of foreign countries in this field was overlooked. At the end of the work the conclusions on advantages and disadvantages of real estate tax were exposed and suggestions how to improve the real estate valuation for taxation purposes were presented.