Tipinio keturių aukštų mūrinio gyvenamojo namo, esančio Birštone, modernizavimo įtaka pastato vertei
Kurtiakov, Jevgenij | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Pagrindinis darbo tikslas - išnagrinėti modernizacijos programos Lietuvoje patirtį bei nustatyti, kaip modernizacija veikia pastato vertę. Darbe nagrinėjama daugiabučių namų modernizavimo programos Lietuvoje patirtis. Atlikus surinktų statistinių duomenų, apklausų bei kitos medžiagos analizę, prieinama prie išvados, kad modernizacios programa yra aktyviai įgyvendinama, o dauguma jos dalyvių yra patenkinti rezultatais. Kaip vienas šios programos pavyzdžių yra nagrinėjamas tipinis keturių aukštų mūrinis gyvenamasis namas Birštone. Suformuotas vertinimo modelis, pagal kurį yra vertinama ekonominė bei ekologinė pastato vertė. Darbo eigoje yra nustatoma esama pastato ekonominė ir ekologinė būklės prieš modernizaciją ir po jos. Ekologinei būklei vertinti buvo pasirinktas BREEAM vertinimo metodas, o ekonominė vertė buvo vertinama pagal lyginamosios vertės metodą bei naudojimo pajamų metodą. Taip pat buvo pasirinkti ir išnagrinėti trys galimi modernizacijos variantai bei aptariama, kaip modernizacija veikia pasirinktus kriterijus. Darbo pabaigoje yra prieinama prie išvados, kad modernizuoto pastato ekoloninė ir ekonominė vertė pakilo, bet norint pasiekti aukštus rezultatus tiek ekologinėje tiek ekonominėje srityse, bazinių modernizacijos priemonių neužtenka.
The main objective of the work is to analyze the experience of the modernization program in Lithuania and detect how the modernization еffects the value of a building. The experience of the modernisation program in Lithuania is being taking into concideration. With the help of statistic information, surveys and other sources, the current situation of modernisation process in Lithuania is being determined. The complete analysis of a standart residential four-story brick house in Birštonas was carried out, as one of the examples of the modernization program. In order to evaluate the situation new evaluation method was created. The main aspects of the analysis where ecological and economical value of the building. The results are achieved during the analysis using the following evaluation methods: for the evaluation of the ecological situation - BREEAM method, for the evaluation of the economical situation - comparitive mothed and capitalisation of rental income method. The results achieved during the valuation are compared to the results planed to gain after the modernization is complete. Also three variants of modernization where suggested and analysed, and the effect of the modernization on the chosen aspects was considered. At the end of the analisys the following conclusion was reached: there was a groth of ecological and economical value of the building after the modernisation, but for it to be reached more then a basic modernisation tools should be used.