Investavimo į nekilnojamąjį turtą tyrimas: konversijos projektas
Banaitienė, Nerija | Recenzentas / Rewiewer |
Baigiamajame magistro darbe analizuojamas nekilnojamojo turto konstruktas ir investicijas į nekilnojamąjį turtą sąlygojantys veiksniai, taip pat pateikiamas statinių konversijos galimybių vertinimas, potencialių modernizuoti pastatų rinkoje konversijos rodikliai, pastatų nusidėvėjimo tipai, galiausiai pristatomi konversijos projektui reikšmingi optimizacijos ir daugiakriterinio vertinimo metodai. Konversija, kaip išaiškėjo mokslinės literatūros analizės metu, iš tiesų gali padėti pagerinti vietovės, kurioje būtų įvykdyta modernizacija, įvaizdį, gyventojų gyvenimo kokybę, aplinkos saugumą ir patrauklumą bei kt., todėl būtų naudingiausia, jei yra galimybė, jau esamus statinius konversijos principu pritaikyti visuomenės poreikiams tenkinti ir išsikeltam tikslui pasiekti - numatyti perspektyvią ir naudingą konversijos kryptį. Šiam tikslui pasiekti atlikta visuomenės ir ekspertinės apklausos rezultatų analizė, rodiklių reikšmingumo nustatymas bei konversijos projektų efektyvumo vertinimas daugiakriteriniais metodais SAW, COPRAS ir TOPSIS. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados.Darbą sudaro: įvadas, teorinė dalis, metodologija, tyrimas, išvados, rekomendacijos, naudotos literatūros sąrašas, priedai. Darbo apimtis - 88 p. teksto be priedų, 24 lentelės ir 19 paveikslų, 95 bibliografiniai šaltiniai. Darbo pabaigoje pateikti 2 priedai, papildantys tyrimų duomenis.
The final master's thesis analyzes the construct of real estate and the factors determining investment in real estate, moreover, an assessment of the conversion potential of the buildings is provided as well as conversion rates of potential modernized buildings in the market, types of building depreciation, lastly, optimization and multicriteria evaluation methods relevant to the conversion project are presented. Conversion, as shown by the analysis of the scientific literature, can indeed help to improve the image of the area where the modernization would take place, the quality of life, environmental safety and attractiveness, etc., therefore it would be most useful, if possible, to adapt the existing buildings to the needs of society on the principle of conversion and to achieve the set goal - to provide a perspective and useful direction of conversion. To achieve this goal, the analysis of the results of the public and expert survey, was carried out, determination of significance of indicators as well as evaluation of the effectiveness of conversion projects using multi-criteria methods SAW, CORPAS and TOPSIS. Conclusions are presented at the end of the work. Structure: introduction, theoretical part, methodology, research, recommendations, conclusions, references, appendixes.Thesis consists of: 88 p. text without appendixes, 24 tables and 19 figures, 95 bibliographical entries.At the end of the work there are 2 appendixes that supplement the research data.