Daugiabučių gyvenamųjų namų plėtros tendencijos
Jundienė, Gintarė | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Darbo tikslai - išnagrinėti nekilnojamojo turto rūšis ir rinką sąlygojančius veiksnius, ištirti daugiabučių gyvenamųjų namų plėtros tendencijas, išnagrinėti paklausos - pasiūlos vertinimo būdus planuojant daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą, išanalizuoti BREEM darnumo vertinimo sistemą ir atlikti naujos statybos butų pardavimų matematinė statistinę kainų analizę.Pirmajame darbo skyriuje apžvelgiama nekilnojamojo turto klasifikacija ir rūšys, išanalizuojami teoriniai rinką, vertę, paklausą ir pasiūlą lemiantys išorės veiksniai bei jų trūkumai. Analizuojamas paklausos ir pasiūlos vertinimas planuojant daugiabučių gyvenamųjų namų plėtrą. Atliekamos pasaulio, Lietuvos ir Vilniaus miesto butų rinkos apžvalgos. Antrajame skyriuje nagrinėjamos daugiabučių gyvenamųjų namų plėtros tendencijos, pateikiami rinkos segmentavimo kriterijai, aprašoma daugiabučių gyvenamųjų namų projektų pagrįstumo analizė, išdėstomos esminės būsto ir gyvenamosios aplinkos problemos bei pateikiamos darnumo vertinimo sistemos. Trečiame skyriuje atliekama naujos statybos butų pardavimų kainų Vilniaus mieste matematinė statistinė analizė. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados.Darbą sudaro 5 dalys: įvadas; paklausos ir pasiūlos vertinimas planuojant plėtrą; daugiabučių gyvenamųjų namų plėtros tendencijos, darnaus būsto koncepcija bei darnumo vertinimo sistema; naujos statybos butų pardavimų kainų matematinė statistinė analizė; išvados; literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 82 p. teksto be priedų, 21 paveikslai, 22 lentelės, 36 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami priedai.
The aim of the final master's thesis - analysis of the real estate types and markets, the multi-residential house development trends, the demand - supply assessment methods in the planning of multi-residential house development, exploration of BREEM sustainability assessment system and performation the mathematical statistical analysis of the new construction apartment sales prices.The first chapter provides an overview of the description of the real estate classification and types, analyzes the theoretical market, value, demand and supply influencing factors and their weaknesses. The second chapter reviews the multi-residential house development trends and the market segmentation criteria, describes multi-residential house projects feasibility analysis. This section sets out the housing and living environment problems and introduces sustainability assessment systems. Also there is described the new construction apartment sale prices mathematical statistical analysis in Vilnius city in the third chapter. The final thesis ends with the conclusions.The thesis comprises of five parts: introduction; supply and demand assessment in development planning multifamily residential house development trends; concept of sustainable housing and sustainability assessment system; new construction apartment sales prices mathematical statistical analysis; the conclusions; and the list of literature.There are 82 pages text without appendices, 21 illustrations, 22 tables and 36 references in the thesis.