Ypatingųjų statinių vertinimo analizė
Šatkauskas, Giedrius | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Šiame baigiamajame darbe pateikiama ypatingųjų statinių vertinimo metodikos analizė ir praktiniai skaičiavimo pavyzdžiai. Ypatingieji statiniai - tai specializuotas, dažniausiai vienos konkrečios srities reikmėms tenkinti skirtas turtas, kuris yra ribotos paklausos, retai parduodamas arba netgi ne rinkai skirtas ir visai neparduodamas. Jis įprastai turi komercinį potencialą ir vertinamas kaip veikiantis verslas. Tyrimo objektų - jėgainių - rinkos vertės apskaičiuojamos pajamų metodu. Taikomi kapitalizavimo skaičiavimo ir diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdai.Baigiamajame darbe kryptingai analizuojamas Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011), Turto ir verslo vertinimo metodika (2012), Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas (2012), Statybos techniniai reglamentai, Nacionaliniai turto ir verslo vertinimo standartai (2005), Europos vertinimo standartai (2009), Tarptautiniai vertinimo standartai (2011), Nacionalinė energetikos strategija, Lietuvos energetikos politika.Elektros energijos jėgainių vertinimas yra unikali nekilnojamojo turto vertinimo sritis, reikalaujanti daugybės veiksnių įvertinimo bei tikimybinių gamybos skirstinių panaudojimo rinkos vertei nustatyti.
This final work contains an analysis of valuating methodology for special structures and practical examples of the calculation. Special structures - a specialized part of real estate, often fulfilling the needs one specific area, have limited demand and rarely sold or even non-marketed. They usually have a commercial potential and are valued as a running business. The market values of the study objects - plants - are calculated using the Income method. The Capitalization Calculation and Discounted Cash Flow Calculation ways are used.The Property and Business Valuation Basics Law (2011), Property and Business Valuation Methodology (2012), Property or Business Valuator's Code of Profession Ethics (2012), Technical Building Regulations, National Property and Business Valuation Standards (2005), European Valuation Standards (2009), International Valuation Standards (2011), The National Energy Strategy, Lithuanian energy policy are purposefully analysed.The valuation of power plants is a unique area of the real estate valuation that requires evaluation of many factors to determine the market value and the use of production probability distributions.