Būsto kainą lemiančių veiksnių kiekybinis įvertinimas Lietuvos regionuose.
Tumelytė, Sigita | Įmonių ekonomikos ir vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama būsto rinkos padėtis Lietuvoje ir pasaulyje, būsto kainą lemiantys veiksniai. Problema yra būsto kainos nepagrįstumas, kai būsto kaina sparčiais tempais kilo iki 2008 m., kuomet darbo užmokestis didėjo žymiai lėtesniu tempu. Būstas tapo sunkiai įperkamas statistiniam šalies gyventojui. Atsirado būsto kainos „burbulo” sąvoka. Atsižvelgus į šią situaciją darbe analizuojamos priežastys, būsto kainos ir ekonominių veiksnių kitimo ryšys. Darbo tikslas - kiekybiškai įvertinti būsto kainą lemiančius veiksnius Lietuvos regionuose. Tyrimui pasirinkti penkių didžiausių šalies miestų regionai: Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio. Atlikus anketinę apklausą buvo įvertinti būsto kainą lemiantys kokybiniai veiksniai Lietuvos regionuose, nustatyti kriterijų reikšmingumai, sudaryta 26 rodiklių reikšmingumo lentelė. Porinės ir daugianarės koreliacinės regresijos analizės būdu buvo nustatytas būsto kainos ir pasirinktų ekonominių veiksnių ryšys, jų stiprumas ir ekonominių veiksnių įtaka būsto kainos pokyčiui. Remiantis Europos Komisijos ir Lietuvos banko analitikų ekonominėmis prognozėmis buvo apskaičiuota būsto kainos prognozė 2009-2012 metams. Darbą sudaro trys dalys: įvadas, pirmoji dalis ─ gyvenamojo būsto teorinė analizė; antroji dalis ─ būsto rinkos teorinė analizė, kitų autorių atlikti tyrimai Lietuvoje ir pasaulyje, būsto pasiūlos ir paklausos veiksniai; trečioji dalis ─ kokybinių būsto veiksnių reikšmingumo įvertinimas, koreliacinės regresinės analizės taikymas ir rezultatai, būsto kainos prognozė; išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis ─ 80 p. teksto be priedų, 26 iliustr., 15 lent., 67 bibliografiniai šaltiniai.Atskirai pridedami darbo priedai.
The situation of habitation market in Lithuania and in all the world, the determine factors of habitation price are being analysed in master thesis. The problem is the invalidity of habitation price, when the price escalated fast till 2008, while the salary escalated notably slower. The habitation became hardly affordable for statistical citizens. As a result the habitation price concept ”bubble” had appeared. Considering the present situation causes, relations between habitation price and economic factors are being analysed in master thesis.The purpose of thesis - the quantitavive evaluation of determine factors of habitation price in Lithuanian regions. The biggest five city regions in Lithuania - Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys - were chosen for analysis. With reference to performed questionnaire qualitavive determine factors of habitation price in Lithuanian regions were evaluated. The importance of parameters was estimated, the table of 26 parameters was composed. By pair and multiple correlation regression analysis the relation between habitation price and economic factors, their strength, economic factors influence on the habitation price variation were determined.With reference to European Commision and Lithuanian bank analysers economic forecasts the habitation price forecast for 2009-2012 year was evaluated.Master thesis consists of three parts: introduction, the first part: theoretical point of habitation; the second part: the theoretical analysis of habitation market, researches made by other authors in Lithuania and in all the world, habitation supply and demand factors; the third part: the evaluation of qualitative habitation factors importance, the use and results of correlation regression analysis, forecast of habitation price; conclusions and the list of references. The thesis consists of 80 pages of text without appendixes, 26 pictures, 15 tables, 67 bibliographic sources.Appendixes are enclosed separately.