Lietuvos gyvenamosios paskirties pastatų ūkio valdymo ypatumai ir perspektyvos
Kukanskis, Donatas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjami Lietuvos gyvenamosios paskirties pastatų ūkio valdymo ypatumai ir perspektyvos. Analizuojant gyvenamosios paskirties pastatų ūkio valdymo sferą buvo pateiktos bendrosios žinios apie šią sritį, paaiškintos bendrosios sąvokos. Pritaikius statistinius duomenis buvo apžvelgtas Lietuvos gyvenamasis fondas bei nurodyti pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys Lietuvos būsto sektoriaus valdymą. Apžvelgtos pagrindinės gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros formos bei jų ypatumai. Išanalizuota, kaip organizuojama ir vykdoma daugiabučių namų techninė priežiūra bei kaip tvarkomas daugiabučiui namui priskirtas žemės sklypas, kokie pagrindiniai įstatymai, reglamentai ir taisyklės tai numato. Aptartos gyvenamosios paskirties pastatų ūkio valdymo perspektyvos. Tiriamojoje dalyje, pasitelkus ekspertus, buvo atlikta gyvenamuosius namus administruojančių įmonių daugiakriterinė analizė, jai skaičiuoti buvo pritaikyta VGTU mokslininkų sukurta imitacinė praktinio mokymo sistema. Pritaikius dr. Kaoru Ishikawos analizės metodą ištirta pastatų ūkio valdymo paslaugų kokybė. Sudaryta priežasčių - pasekmių diagrama, kuri parodo, kokie kriterijai daro didžiausią įtaką paslaugų kokybei. Baigiamojo darbo pabaigoje pateikiamos išvados ir pasiūlymai.Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, trys skyriai (vienas teorinis ir du praktiniai), išvados ir pasiūlymai, literatūros ir kitų šaltinių sąrašas.Darbo apimtis - 72 puslapiai teksto be priedų, 21 paveikslas, 5 lentelės, 43 bibliografiniai šaltiniai.
In this final master's thesis property management features and perspectives of Lithuanian residential buildings are analyzed. The general knowledge about this sector of work was given and general concepts were explained in this analysis of residential buildings property management situation. The statistical data was applied and therefore Lithuania stock of dwellings has been reviewed, also the main legal acts regulating management of Lithuanian accommodation sector were indicated. There was an overview made on the main residential buildings' management and maintenance forms and their peculiarities. During the research it was ascertained, how the technical maintenance of apartment buildings is organized and operated, and how the land assigned to the apartment building is managed as well. The main laws and regulations, which are related to these matters, were identified. Also, this paper discusses perspectives of residential buildings' property management. In the empirical part of this research the multiple - criteria analysis of companies, which administrate residential buildings, was carried out by invoking the knowledge of experts. In order to provide calculations for this analysis, the practical training simulation system, created by VGTU scientists, was applied. The method of analysis developed by Dr. Kaoru Ishikawa was applied and the quality of buildings facilities management services was investigated as well. The cause-effect diagram, that shows which criteria have the greatest impact on the quality of services, was concluded. At the end of this final thesis conclusions and recommendations are presented. Thesis consists of 6 main parts: introduction, three chapters (one theoretical part and two empirical parts), conclusions and recommendations, the list of used literature and other sources. The scope of work - 72 pages of text (without appendixes), 21 figures, 5 tables, 43 bibliographical references.