Vilniaus nekilnojamojo turto 2016-2021 m. rinkos analizė
Kaklauskas, Artūras | Recenzentas / Rewiewer |
Nekilnojamojo turto rinkoje yra keletą sričių, kurios yra susijusios ir turi įtakos šalies ūkiui - tai statybos sektorius, bankai, draudimas, nekilnojamojo turto agentūros; šalies ūkį veikia ir tarpininkai, nekilnojamojo turto perpardavinėtojai, kurie geba pasipelnyti iš kainų pokyčių, taip pat gyventojai, įsigyjantys nekilnojamąjį turtą gyvenamosioms reikmėms. Šalies ekonomikai labai didelę įtaką daro nekilnojamojo turto sektorius. Nekilnojamojo turto kainų pokyčius lemia nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos santykis.Darbo problema - nekilnojamojo turto rinkos kainų didėjimas 2021 metais, kurį lėmė pandemija ir pirkėjams itin nepalanki situacija - nekilnojamojo turtopasiūlos trūkumas. Išliekantis didelis pirkėjų aktyvumas stipriai sumažino naujų butų pasiūlą Vilniuje, o plėtotojai, atsižvelgdami į susiklosčiusią situaciją, ženkliai padidino parduodamų butų kainas. Stipriai auganti ekonomika su beveik dviženkle infliacija, taip pat ir kylančios būsto kainos lėmė, kad pirkėjai buvo linkę kuo greičiau įsigyti savo reikmėms ar investicijai skirtą nekilnojamąjį turtą. Patrauklios skolinimosi būstui įsigyti galimybės buvo vienas iš pagrindinių būsto rinkos varomųjų veiksnių. Galima teigti, kad visi šie veiksniai turėjo tiesioginės įtakos nekilnojamojo turto paklausai - dėl to vyko spartus kainų didėjimas. Būsto paklausą, be anksčiau išvardintų veiksnių, didina ir vidinė ir išorinė migracija, didėjantys atlyginimai bei pozityvūs gyventojų lūkesčiai. Vienas neigiamų aspektų pirkėjams yra tas, kad nematyti naujų veiksnių, kurie galėtų artimoje ateityje sustabdyti būsto kainų didėjimą.Darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys su poskyriais ir skyreliais, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 76 puslapiai teksto be priedų, 17 pav., 9 lentelės, 64 bibliografiniai šaltiniai.
There are several areas in the real estate market that are related to and affect the country's economy - these are the construction sector, banks, insurance, real estate agencies; the national economy is also affected by intermediaries, real estate resellers who are able to profit from price changes, as well as residents who purchase real estate for residential purposes. The real estate sector has a very strong influence on the country's economy. Changes in real estate prices are determined by the ratio of real estate supply and demand.The problem at work is the increase in real estate market prices in 2021, which was caused by the pandemic and the extremely unfavorable situation for buyers - the lack of real estate supply. The continued high activity of buyers has strongly reduced the supply of new apartments in Vilnius, and developers, taking into account the situation, have significantly increased the prices of apartments for sale. A strong growing economy with near-double-digit inflation, as well as rising house prices, meant that buyers were eager to purchase real estate for their own use or investment as soon as possible. Attractive home equity loans have been one of the main drivers of the housing market. It can be said that all these factors had a direct impact on the demand for real estate - as a result, prices rose rapidly. In addition to the factors listed above, the demand for housing is also increased by internal and external migration, rising wages and positive expectations of the population. One negative aspect for buyers is that there are no new factors in sight to stop house price increases in the near future.The work consists of an introduction, three main parts with subsections and sections, conclusions, and a bibliography. The scope of the work is 76 pages of text without appendices, 17 figures, 9 tables, 64 bibliographic sources.