Žemės ūkio paskirties žemės sklypų kainų analizė
Kovalis, Artūras | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Pastaruosius metus pasaulyje buvo jaučiama ekonominė krizė, kuri sąlygojo ir nekilnojamojo turto rinkos aktyvumo sumažėjimą bei drastišką nekilnojamojo turto objektų vertės kritimą. Ekonominė krizė žemės ūkio paskirties sklypų rinką Lietuvoje paveikė labai netolygiai - nuo stipraus iki nežymaus poveikio. Darbe nagrinėjama problema: nekilnojamojo turto kainų nuosmukio žemės ūkio sklypų segmente tendencijos ir perspektyvos.Nekilnojamo turto brokerių teigimu, kad per pastaruosius kelerius metus kai kurių žemės sklypų kainos krito net 70 %. Oficialios statistikos, apie tai, kiek šiuo metu kainuoja žemės ūkio paskirties sklypai Lietuvoje trūksta, o pagal Registrų centro duomenis paklaida pagal regionus siekia 50 %. Autorius susistemino ir analizavo žemės sklypų kainų duomenis taikydamas naujas skaičiavimų metodikas - kokybinių duomenų analizę SPSS programa, lygino juos su klasikinės analizinės būdu gautais duomenimis. Autorius teigia, kad greta didžiųjų miestų esančios žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje buvo būdingos trumpalaikės spekuliacinės investicijos, nulėmusios nenatūralias rinkos aktyvumo ir kainų kitimo tendencijas.
Over the past few years the World was felt into economic crisis, which led a decrease of real estate market. Economic crisis had particularly strong effect on the agricultural land market. There is lack the official statistics about the current prices of agricultural land in Lithuania, but real estate brokers claim, that over the past years some land prices was felt as much as the 70 percent. Author has provided theoretical analysis the land market also has analyzed the factual prices of agricultural land transactions recorded in RegisterCenter database over the years 2001-2011 using the SPSS software. Author claims findings that purchases of agricultural land near the major cities was motivated by shortterm speculative expectations that have deteriorated natural trends of market activity and price formation.