Biurų pastatų geriausio ekonominio panaudojimo galimybių analizė
Senkevičienė, Justina | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos biurų pastatų geriausio ekonominio panaudojimo problemos. Išnagrinėti pagrindiniai skirtumai tarp biurų pastatų nuomos ir pardavimo, nustatytas ryšys tarp investicijų ir nekilnojamojo turto ciklo, išanalizuoti pagrindiniai investicijų patrauklumą nusakantys rodikliai ir investicinių projektų vertinimo metodikos. Išanalizuota dabartinė šalies ekonominė situacija, apžvelgtos Vilniaus miesto biurų rinkos tendencijos. Nustatant geriausią biurų pastatų ekonominį panaudojimą naudoti diskontuotų pinigų srautų ir vidinės grąžos normos metodai. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius geriausio biurų pastatų panaudojimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados. Gauti rezultatai parodė, kad geriausia biurų pastatą dabartinėje ekonominėje situacijoje parduoti iš karto pastačius.Darbą sudaro 3 dalys: įvadas, biurų pastatų teorinė analizė, Lietuvos ekonomikos ir Vilniaus biurų rinkos apžvalga, geriausio ekonominio panaudojimo analizė, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 70 p. teksto be priedų, 27 iliustr., 11 lent., 51 bibliografinis šaltinis.Atskirai pridedami darbo priedai.
The thesis examines the problem of best economical use of office buildings. Master thesis analyzes the main differences between the office buildings for lease and sale, a correlation between the investment and the real estate cycle. There are analyzed the main indicators describing the investment attractiveness and investment project evaluation methods. There are analyzed the current economic situation in Lithuania, Vilnius office market overview is done. In determining the best economical use of office buildings was used metods of a discounted cash flow and internal rate of return. Conclusions are done after the theoretical an practical analysis of economical use of office buildings. The results showed that the best office building use in the current economic situation is to sell building after the construction.Structure: introduction, theoretical analysis of office buildings, the Lithuanian economy and overview of Vilnius office market, analysis of economical use, conclusions, references. Thesis consist of: 70 p. text without appendixes, 27 pictures, 11 tables, 51 bibliographical entries.Appendixes included.