Karkasinių namų rinkos tyrimai
Sakevičė, Dovilė | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Tradiciškai šiltą ir ilgaamžį namą žmonės dažniausiai įsivaizduoja mūrinį, tačiau vis gerėjančios statybinės medžiagos ir iš užsienio šalių perimamos tendencijos bei sprendimai leidžia rasti mūrui lygiavertį pakaitalą. Pastaraisiais metais vis daugiau žmonių domisi karkasiniais namais. Baigiamasis darbas parengtas siekiant ištirti karkasinių namų rinką. Darbo tikslas - išsiaiškinti karkasinių ir mūrinių namų atkūrimo sąnaudų, kainų bei rinkos verčių skirtumus. Baigiamąjį magistro darbą sudaro įvadas, trys skyriai ir išvados. Įvadinėje dalyje aptariamas darbo aktualumas, apibrėžiamas tyrimo objektas, tikslas ir uždaviniai. Pirmajame skyriuje nagrinėjama karkasinių namų sąvoka, istorija, šių namų savybės, privalumai ir trūkumai. Antrajame skyriuje analizuojama karkasinių namų pasiūlos situaciją ir tendencijos Lietuvoje, taip pat apžvelgiama rinkos situacija ir tendencijos užsienio šalyse. Trečiajame skyriuje pristatomi karkasinių namų rinkos tyrimai. Pirmiausia analizuojamos ir lyginamos karkasinių ir mūrinių namų atkūrimo sąnaudos pagal Sistelos kainynus. Antra, atliekamas pasiūloje esančių karkasinių ir mūrinių namų kainų palyginimas Vilniuje ir jo priegose. Galiausiai atliekamas rinkos verčių palyginimas remiantis VĮ Registrų centras duomenų baze apie karkasinių ir mūrinių namų Vilniuje pirkimo - pardavimo sandorius 2011-2014 metais. Gauti tyrimų rezultatai apibendrinami. Darbas užbaigiamas išvadomis ir pasiūlymais. Rengiant darbą remtasi įvairiais literatūriniais šaltiniais, publikacijomis, statistiniais duomenimis internete, duomenų sisteminimu ir grupavimu, grafiniu duomenų atvaizdavimu, UAB Sistela Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų kainynu, VĮ Registrų centras duomenų baze apie karkasinių namų pirkimo - pardavimo sandorius 2011-2014 metais Vilniaus mieste. Duomenų matematiniams statistiniams skaičiavimams ir rezultatams apdoroti naudota MS Excel programa bei lyginamosios analizės metodas. Darbą sudaro 70 puslapių be priedų, 5 priedai, 25 lentelės ir 23 paveikslai.
Traditionally, people usually imagine a brick house as warm and durable. Still improving and building materials from foreign countries take up trends and solutions, allowing the wall to find an equivalent replacement. More and more people are interested in frame houses over time. The purpose of master's thesis is to analyse frame houses market. The aim - to find out the frame and brick home recovery costs, price and market value of the differences. The master thesis consists of an introduction, three chapters and the conclusions with recommendations. The introductory section discusses the relevance, specify the subject matter, purpose and objectives. The first chapter presents the concept of frame houses and history, the home features, advantages and disadvantages. The second chapter gives an overview of the frame houses supply situation and trends in Lithuania and as well as in foreign countries. The third section presents research of the frame houses market. Firstly, frame and brick houses are analyzed and compared of the recovery costs by Sistela lists. Secondly, the offer is carried out in the frame and brick home price comparison in Vilnius. Finally, the assessment of market values based on comparison of the Centre of Registers database of frame and brick houses in Vilnius purchase - sales transactions during the period of 2011 - 2014. The master's thesis results are summarized and based by the findings and proposals. The final thesis was based on comparable analysis of various sources of literature, publications, statistical data on the Internet, data systematization and grouping, graphical data mapping, UAB Sistela real estate recovery cost price lists, frame houses purchase - sale transactions database of the Centre of Registers during the period of 2011 - 2014 in Vilnius. MS Excel programme and other mathematical statistical methods were used for calculations. The master thesis consists of 70 pages, 5 annexes, 25 tables and 23 figures.