Butų kainų Vilniuje matematinė-statistinė analizė
Jočys, Ignas | Statybos ekonomikos ir nekilnojamo turto vadybos katedra |
Nustatyti nekilnojamojo turto kainas ir įvardyti visus veiksnius, lemiančius nekilnojamojo turto kainą, yra sudėtinga. Sunkiausia nustatyti politinius ir socialinius veiksnius, kurie daro įtaką nekilnojamojo turto kainoms. Darbe analizuojama, kokią įtaką butų kainoms daro ekonominiai ir fiziniai veiksniai.Šiame darbe analizuojamas 2011-2013 metų butų pirkimo sandorių kainų pokytis, nagrinėjant ne senesnės kaip dešimties metų statybos butų kainas (butų statybos pabaiga 2004-2014 m.)Darbo tikslas - nustatyti veiksnius, lemiančius butų vidutinę kvadratinio metro kainą Vilniaus Baltupių, Fabijoniškių ir Pašilaičių mikrorajonuose. Nagrinėjamos butų kainos pagal 2011-2013 metų sudarytus sandorius, kuriais buvo perkami/parduodami ne senesni kaip 10 metų butai Vilniuje.Pirmoje darbo dalyje analizuojama Vilniaus miesto ekonominė situacija, būsto sektorius, nekilnojamojo turto kainų dinamika, statybos sektoriaus situacija. Antroje dalyje analizuojami veiksniai, lemiantys nekilnojamojo turto kainų pokytį. Trečioje dalyje nagrinėjamas matematinių statistinių metodų taikymas. Ketvirtoje dalyje atliekama trijų Vilniaus miesto mikrorajonų butų kainų koreliacinė regresinė analizė.
It is complicated to estimate the cost of real estate and to identify all factors that influence the cost of real estate. The most difficult thing is to define political and social factors that determine the prices. The paper examines what is the impact of economic and physical factors on the cost of flats. The thesis analyzes the change of flat purchase contracts in 2011 - 2013 by examining the flats not older than ten years (the oldest building of 2004).The aim of the thesis: to identify the factors determining the average cost of flats square in Vilnius catchments Baltupiai, Fabijoniškės and Pašilaičiai. The cost of flats are being examined in accordance with the contracts concluded in 2011 - 2013 and flats that have been purchased no more than ten years ago.The first part analyzes the economic situation, dwelling sectors, the dynamics of real estate prices, and the situation in the construction sector in Vilnius. The second part analyzes the factors influencing the change of real estate prices. The third part deals with the application of mathematical statistical methods. In the fourth part of the thesis correlation and regression analysis of the flat prices in the three catchments was accomplished.